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近年来，中国房地产的黄金时代已经一去不复返，住宅开发业务的增长也逐渐收窄。数据显示，城市住房数量约为160-170亿平方米，商品房数量超过1.2亿套，住房存量大幅增加。
目前，许多机构敏锐地捕捉到了房地产售后市场的新出路。
前中国城镇改革发展中心主任、首席经济学家李铁近日在腾讯房地产开放平台战略会议上表示，中国房地产发展经历了三个时代，即视觉时代、复杂时代和刚刚到来的智慧时代。智慧的时代是一个支离破碎的时代。起初，一些新型智能产品如智能家电、智能自行车、智能门禁、智能一卡通、智能路灯、智能交通视频等设施都是衍生出来的，但没有系统的智慧。真正的智慧是将分散的系统整合在一起的过程，即将每个分散的移动终端与智能系统连接起来，通过中央控制系统为每个社区成员、城市居民、他们的家庭、个人和政府实现便捷的社会服务。“智能社区以企业为导向，随时关注每个人、每个社区和每个居民的不同需求。这一变化不仅代表了新科技革命的未来，也代表了房地产转型革命的未来。”
“只有开放的合作和跨境的融合才能创造智慧的光明未来。”腾讯区域业务部总经理、腾讯副总编颜歌。腾讯的房地产开放平台战略以“行业共享、开放生态”为基本理念，依托核心新居业务，开放海量用户数据，与第一批专业合作伙伴合作布局房地产研究、互联网家装、智能社区、海外置业、房地产金融等领域，打造开放共享的房地产售后市场新生态。
在房地产研究系统中，通过对腾讯等大数据的分析。通过构建com、qq、微信、浏览app和腾讯地图、消费者购房意愿指数、房地产职业经理人运营指数、房地产营销热点指数，为房地产行业的地价分析、产品定位分析和营销媒体评价提供准确可靠的数据服务，建立互联网多渠道培训模式，共同构建整个房地产产业链的培训体系。
在新闻发布会上，腾讯地产还宣布了“企鹅智能社区saas系统”的整体在线布局。腾讯区域产品技术中心主任赵雅楠将企鹅智能社区saas系统定义为智能营销+社区服务+智能硬件三位一体的生态模式，最终目标是实现业主、开发商、物业和企业的双赢。
据报道，作为第一个模块，该公司将推出智能营销模块中的六个功能，如微型建筑书籍，在线观看，虚拟现实观看，在线电子商务，营销系统和客户管理客户关系管理系统。智能社区模块整合了腾讯内部的优势资源，用户可以通过微信企业号实现生活支付、宽带支付等细节服务，足不出户就能满足自己的生活需求。第三个模块是智能硬件模块，它将智能服务分为两部分，一部分是家庭设备，另一部分是公共设备。
在企鹅智能社区saas系统的参与模式和成本方面，赵雅楠表示，开发者只要有自己的微信企业号和服务号，就可以直接申请saas许可，无需进一步开发。对于物业公司来说，只需要在后台配备一个能熟练操作电脑的人，成本是可以控制的。
据业内人士透露，智能建筑面积早在2012年就占到新增建筑面积的32%，其发展前景普遍看好。随着o2o服务在住宅区的爆发，业主的居住半径逐渐缩小到2公里甚至500米以内，智能化生活成为大势所趋。
