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春节黄金周之后，市场开始步入正轨。
在业内许多人眼中，二手房价格往往是房地产市场真实需求的体现。
近日，国家商报记者在北京部分地区实地考察了解到，春节假期后，北京二手房市场明显活跃，许多中介店的人气明显上升，二手房源上市数量也明显增加。
东部和西部城市略有下降
下午5点，也就是放学时间，北京东城区赵茜庙街挤满了穿着校服的学生和等候的家长。北京第五十中学和第五幼儿园就坐落在这条街上，街的四周都是“学区”。
“这里的价格有点贵，而且都是给孩子上学的。”附近的中介告诉《国家商报》记者。
赵茜寺西里是一个安静的社区，位于市中心。该建筑一般只有4层楼高，公寓类型主要是50平方米。它适合作为一个学区。
记者了解到，最近一次交易发生在1月1日，交易总价为452万元，单价为88801元/平方米，比10月份的交易单价高出约8000元/平方米。
“春节前，附近二手房的成交量还不错，甚至春节前一天，我们还很忙。现在房子不多了。在我们的住房图书馆，只有一套留在赵茜寺西里。”中介说，“价格还没有下降，因为它是一个学区，所以很受欢迎。”
然而，据记者调查，该社区的房屋报价一直呈下降趋势。例如，中原地产货架上的一套房子的报价从480万元降到460万元，我家货架上的一套房子的价格从518万元降到447万元。
《诸葛寻屋》首席分析师陈雷对《全国商报》记者表示:“目前，京派住宅区不断被削弱，政府迁至通州，东西部城市的优势被削弱，二手房价格短期内将会下降。”
根据壳牌研究院的真实数据，2019年1月，北京市西城区二手房均价为10.65万元/平方米，成交量较上月下降11.2%；东城区均价为88224元/平方米，成交量环比下降3.7%。东城区2月份的平均成交价为85201元/平方米，比上个月下降了3.5%；西城区的平均价格为105867元/平方米，比上个月下降了1%。
值得注意的是，2月份北京13个区中有7个区的二手房价格出现下跌，其中门头沟、东城和顺义区1月份的成交量基数相对较小，平均价格受结构性影响波动较大，跌幅超过3%。但与此同时，壳牌研究院表示，由于春节期间统计数据的影响，这一趋势不能代表整体市场趋势。
基本磁盘稳定性
事实上，北京二手房市场基本保持稳定。
在走访期间，国家商报记者了解到，春节后，来中介店咨询和购买二手房的人数明显增加，上市房屋的数量也在不断增加。
根据国家统计局近日公布的70个城市的价格变化情况，1月份一线城市二手房销售价格同比上涨0.4%，增速比上个月下降0.2个百分点，其中北京二手房销售价格环比仅下降0.1%。
根据壳牌研究院的数据，北京二手房市场的成交量在1月份显著增加，平均价格停止了下跌和上涨。
今年1月，北京二手房平均交易价格为59，918元/平方米，同比增长2.3%，同比增长2.4%。平均价格的上涨主要受市场交易恢复和预期改善的影响。从交易区域来看，中心城市6个高单价区的交易比例比上个月增加1个百分点；从公寓类型来看，一居室的交易比例比上个月增加了1.4个百分点；就建筑年限而言，10年以下房屋交易比例增加了1.2个百分点。
2月份，丰台区、通州区、海淀区、石景山区和房山区二手房平均交易价格上涨，其中房山区环比上涨4.3%，居北京市首位。
从诸葛找房子的数据也显示，截至2019年2月24日，朝阳区的上市房屋数量最多，达到32617套；其次是海淀区(13759套)和丰台区(12104套)。二手房平均上市价格为62812元/平方米，比上个月上涨0.61%，但交易价格波动不大。
陈雷表示:“1月份以来，北京二手房市场成交量开始小幅上升，2月下旬成交量明显上升，但价格保持稳定，预计这是由于年后购房需求积压短期释放所致。短期内需求将继续释放，但这一变化不会导致市场大幅波动。”
我爱我家的研究所，认为政策是目前北京房地产市场的主导因素。首先，限制购房、限制分居、承认住房和承认贷款等政策减少了有资格买房的人数；第二，限制贷款、提高利率、将公积金存款额与存款期限挂钩等政策减少了有能力购房的人数。这些政策极大地影响了投机性投资需求，并在一定程度上影响了对住房所有权和改善的刚性需求。
