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一年结束时，所有的不幸和幸福要么被放大，要么被永远隐藏。
有些人借了1000万元买了12套房，最后丢了钱，失去了家人；一些人从他们的房子里借钱，但最终他们失去了钱和房子，负债累累。这些今年跌破头寸的房地产投资者注定“永远不会忘记春晚”。
最近，深圳的房地产爆炸事件急剧增加。
根据乐居的调查，从阿里司法拍卖网站可以看出，被拍卖的住宅总数高达78万套，其中北京4899套，上海4429套，广州8739套，深圳3810套。这是截至2019年1月20日的数据。
在深圳，从2018年1月到12月，只有1930台——在不到一个月的时间里，又增加了1880台，一个月的数量几乎与全年持平。这些数据变化可以作为改变废弃房屋数量的重要依据。法国拍卖行在深圳的数量大幅增加，这表明被遗弃的房屋已被大幅切断供应。
借1000万买12套房，最后家庭破裂了
张强，一个深圳的投资者，注定会有糟糕的一年。
2015年，他再次证明在深圳投资房地产是正确的，这让他雄心勃勃。他认为，在2018年和2019年，房价将继续大幅上涨，房地产可以继续抵押并从中套利。
第一套房在2016年被套现后，张强认为要么现在就套现，要么永远不套现，于是在2016年的高峰期又重新开始了。他从妻子和姐夫那里借了1000万元，在半年时间里买了12套房子，还花钱为身边的亲戚朋友买了所有可以住的地方。房屋集中在龙岗和布吉。
选择龙岗布吉的主要原因，张强告诉乐居:“在过去，购买龙岗的业主基本上集中在投资上，每个人都可以接受高评价和高贷款。在城市地区，业主担心风险，他们的接受度很低。投资意愿越强，对高评价和高贷款的接受程度越高。目前，深圳最好的地区是龙岗。”
购房后，原中介承诺的“高评价、高贷款”在2017年出现下滑，银行根本不愿意做，中介口头承诺无法兑现。于是张强到处向那个红本子的担保公司借钱，其中一个肆无忌惮的担保公司拿走了张强的红本子，这个红本子花了一个多月没有给钱也没有放好。"这迫使我去找他借钱。"在朋友张的帮助下，张强终于去补上了房产证。
其中，他们借了两个朋友，请他们来担保公司签贷款。他们以回老家有事为借口失踪了。这1000万由他的妻子和姐夫担保。这种情况持续了一年，最终在1月份打破了这一局面，欠下了近1000万元的利息和本金。我卖了我能卖的，但我还欠600多万元。去年年中，他和他的姐夫大吵了一架，现在他的妻子已经和他离婚了。
张强说，“现在中介是最有害的人。为了卖房子，我可以胡说八道。如果我不能对每个套房能借多少钱做出很高的评价，我怎么能一次买这么多？现在家庭破裂了。”
当这个行业的老手张强直截了当地抱怨道:“你简直太搞笑了。你必须在很短的时间内收集这么多的财产。如果你不做好风险控制工作，配额就会流回你的家乡。这是更麻烦的追求，这是完全为中介。信任，去银行做最基本的了解；此外，房子集中在布吉、龙岗。现在没人想低价出售了。现在你只能责怪你自己的爆炸。”
从两间套房到钱房，债务高达数千万
比张强稍微好一点的李丽，只欠了两年的债，从两个套房到两栋房子，还有钱。她说她会从痛苦的经历中吸取教训，切掉肉，离开现场。她将在两年内饱餐一顿，然后她可以重新开始。我仍然对深圳的房地产持乐观态度。
勒居问她要多久。她说:两年。
2015年，李莉在罗湖以50-60元的统一价格购买了两个小两室，租金为每月5000元，每月还款1万元。所有的欠款都只是银行贷款，而她是中国名牌白酒的代理商，月收入7-8万元，这让她的生活很滋润。
2016年爆炸后，这两栋房子的价值已经达到600万元。我还买了一辆宝马汽车，最后觉得我不应该在房产增值上浪费钱，这样我就可以通过抵押贷款买一栋大房子供自己使用。我看中了宝安的丽晶国际酒店，它有90套公寓，三室两厅，总价约600万元，单价约6.7万元。
因此，李莉通过担保公司或银行先后借款240万元，每次借款金额在30-50万元之间，希望能筹到180多万元首付款。在30%的首付中，有一半是银行或担保公司的贷款。
关键是这240万元是等额本息，三年内还清，利息加本金每月约10万元。所有贷款减去宝安地产约170万元的首付款，只剩下不到30万元，几个月内无法支撑。
因此，2018年，他再次走上了借贷之路，先后借了150万笔信用贷款。在向乐居抱怨的前一周，我仍然计划再借10万元，因为宝安的住房已经停止贷款近两个月了，最后被朋友们阻止了。
李莉哭了。她说她没想到2018年市场会如此糟糕。80多万的应收账款无法在境外收回，她的月收入没有保证。如今，总债务约为1060万元，罗湖的两栋小房子低价出售，亏损逾500万元。
“如何找到这笔钱也很痛苦，但我目前已经看到了新的商机。我相信我能在两年内还清债务。如果我不能起床，我将过平凡的生活。”李莉认为这是市场的错。
然而，老张，一个知情人，并不认为李丽和张强都是他的朋友。在他看来，他们的问题在于使用了错误的工具，并且不害怕市场。“杠杆永远是一种工具。只有当你灵活安全地使用它，你才能安定下来。你不能夸大工具的能力。短期长期投资肯定会引发事故。”
一些房地产投资前辈直言，深圳是年轻人的赌场。人们来来往往，看着他招待客人，看着他的建筑倒塌，担保公司和股票市场是矿车。十个人为了一个人的财富而破产。然而，所有的投资，尤其是房地产，往往是专业化的，最好不要在没有经验的情况下接触它们。
2019年，它仍将在低迷中前行
老张直言不讳地表示，2015年底进入市场的投资者现在的爆炸率超过80%，将在2018年底至2019年初全部现身。
事实上，在政策的引导下，深圳的房地产市场已经发生了明显的转变。2018年，深圳加大了政策调控力度。7月31日新政之后，“7月31日新政”对深圳楼市造成了沉重打击。此外，经济下行压力加大，市场预期下降。
2018年，深圳售出了2.9万套新房，高于去年，但远低于近十年的平均年成交量。2018年，新房价格涨幅明显，年平均价格为54120元/套，同比下降0.6%。
在政府严格的价格限制下，一手住房价格倒挂的现象十分明显。此外，“三价合一”政策增加了二手房购买成本，部分二手房客户转向了新的住房市场，使得二手房交易更加低迷。
2018年下半年，开发商重启首付分期付款、特价房等促销活动，但国内外经济形势严峻，买家入市更加谨慎。与此同时，外部经济环境恶化，国内经济下行压力加大，人民币贬值压力加大，在华投资意愿下降。因此，市场已经进入量价下跌的调整阶段。如果你在2018年初不切肉就离开，那只会在下半年变得越来越难。
