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地方政府根据具体情况微调房地产政策，这是履行城市的主要责任，不应轻易将某个城市的政策变化解释为国家房地产市场监管政策的变化
各地要保持房地产调控政策的连续性，防止投资投机“卷土重来”
2018年，全国房地产市场总体稳定，热点城市房价过度上涨得到抑制，市场预期呈现积极变化。2019年，房地产市场政策将走向何方？
住房和城乡建设部部长王在2018年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上提出，要坚持城市专项政策和分类指导，强化城市主体责任，加强市场监管和评估，切实负起稳定土地价格和住房价格的责任。继续保持监管政策的连续性和稳定性，加强房地产市场供求双向调节，改善住房供应结构，支持合理的自住需求，坚决遏制投机性房地产投机，加强舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加强房地产市场监管，继续实施打击侵害群众利益违法违规专项行动。
从市场情况看，继去年第四季度菏泽、珠海、广州等城市房地产市场相关政策微调后，青岛高新区近日宣布暂停执行摇号销售规则，这主要是由于青岛高新区商品房销售市场运行稳定。此外，杭州的贷款政策已经多次微调。首先，如果外国家庭在杭州购买限购范围内的住房，他们将在购买之日起36个月内拥有24份社保或纳税记录，允许累计支付3次。形势，但不能被打破；后来，一些银行规定，如果子女是共同付款人，老年人买房的贷款期限应该延长。
政策的微调既宽松又严格。海口市宣布暂停企业、事业单位、社会团体和个体工商户销售商品房。广东省汕头市和湖南省长沙市最近出台了新的公积金政策，这两个城市的公积金政策都更加严格。汕头市宣布，提取住房公积金购房的范围限于职工或其配偶缴纳住房公积金的地点或户籍所在地。此外，汕头市将把申请租房的住房公积金额度从每年9600元调整到4800元。长沙市提出，职工申请住房公积金贷款时，住房公积金的正常缴存期限应由“6个月以上”调整为“12个月以上”。
应当明确，地方政府应根据具体情况微调房地产政策，这是履行城市的主要责任。不应轻易将某个城市的政策变化解释为国家房地产市场监管政策应该严格还是应该放松。
从最近的地方"两会"，可以看出，"一城一策"将是2019年房地产市场调控的主调。
例如，福建省提出落实城市主体责任，编制并实施了住房发展规划，福州、厦门编制了“一城一策”实施规划。河南省明确坚持因地制宜、综合政策，实行“一城一策”。一城一策要求地方政府对房地产市场的变化更加敏感，出台的措施应该更有针对性，不仅要防止过度上涨，还要避免大起大落。正如业内人士所说，“一城一策”可以使地方政府调控更加灵活，避免统一调控可能带来的系统性风险。
清华大学房地产研究所所长刘宏宇认为，2019年，各地应保持房地产调控政策的连续性，进行科学分析和比较评价，在稳定土地价格、房价和预期的基础上实施，保持房地产市场稳定健康发展，防止投资投机卷土重来。刘宏宇表示，从长远来看，房地产调控需要从行政手段向综合政策转变，符合市场经济原则的财税、土地、金融、行为调控等长效机制将发挥更大作用。
