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简介:股权事件影响了万科的正常运营，进而影响了公司的合作伙伴、客户、员工等中小股东。截至目前，公司已有31个合作项目因股权问题被要求变更条款、暂停推广或考虑终止合作。万科的团队士气也受到了重大影响，6月和7月的流失率也大幅上升。但万科认为，业务伙伴机制在稳定局面、自觉维护公司正常运营、有效缓解股权事件对公司各项业务的影响方面发挥了关键作用。
以下是全文:
始于2015年7月的万宝股权纠纷至今仍未得到妥善解决，万科的发展也牵动着市场各方的心。8月21日，万科发布中期报告，显示上半年万科实现销售收入1900.9亿元，同比增长69.9%；营业收入达到748亿元，增长48.8%。在股权事件的压力下，销售额创下新高。不过，报告也显示，由于股权事件，万科的正常运营受到了影响。
今年7月，万科成功跻身《财富》全球500强，排名第356位。数据显示，2016年上半年，万科坚持积极销售战略，继续探索多元化销售模式。销售面积1409.0平方米，同比增长55.8%，销售额1900.8亿元，同比增长69.9%，仅用118天就突破1000亿大关，比去年同期缩短59天，达到历史最短水平，在全国商品房市场的市场份额进一步提高到3.9%。上半年共收购新项目70个，总建筑面积1260.1万平方米；新开工面积1665.6万平方米，同比增长64.6%；竣工面积702.5万平方米，同比增长35.8%。
2016年上半年对万科来说是非常特殊的一年。关于发行股票购买资产的计划尚未达成共识，一些股东曾提议罢免所有董事和非职工代表监事。持续至今的股权事件不仅影响公司的正常运营，还会进一步影响公司的合作伙伴、客户、员工和其他中小股东。
根据万科年中报告，股权事件对公司经营的影响主要表现在新土地项目的收购受阻、合作伙伴和客户信心的丧失、对公司业务发展的影响以及对团队稳定性的影响。与此同时，股权事件的影响进一步波及到公司的合作伙伴、客户、员工和其他中小股东。
鉴于土地招标拍卖的升水率，近年来公司约70%的项目是通过合作获得的。然而，自6月底以来，一些合作伙伴提出改变合作条件甚至取消合同，因为他们担心公司的品牌、管理和融资优势将无法持续，潜在的项目扩张面临更大的不确定性。截至目前，公司已有31个合作项目因股权问题被要求变更条款、暂停推广或考虑终止合作。万科董事会秘书朱旭说。
万科表示，股权事件也对万科团队士气产生了重大影响。目前，猎头公司重点挖走万科员工的情况非常严重，公司6月和7月的流失率也大幅上升。虽然目前还没有出现大规模的辞职，但由于担心公司未来的不确定性，引进优秀人才显然更加困难。
万科认为，面对股权事件造成的非经营性困难，业务伙伴机制在稳定局面方面发挥了关键作用。
目前，通过资产管理计划，万科的合伙人持股计划占公司总股本的4.49%。其购股的资金来源与其为公司创造的经济利润密切相关，并通过杠杆承担较大的股价波动风险，体现了业务伙伴和股东之间利益和风险共担的精神。在股权事件的影响下，业务伙伴作为公司的管理者和股东，自觉维护公司的正常经营，有效缓解股权事件对公司各项业务的影响。
项目投资在加速项目周转、节约成本和促进销售方面发挥着作用。后续投资制度实施以来，从收购到后续投资项目第一阶段的平均时间缩短了4个月，从收购到第一阶段开业的平均时间缩短了5.4个月，公司营销费用比例也持续下降。截至2016年6月底，共有192个项目付诸实施。
虽然商业伙伴制度在一定程度上凝聚了人们的心，但目前的形势仍然十分艰难。朱旭表示，希望各方最终能够搁置分歧，达成共识，找到合适的解决方案，使万科回归正常发展。
文章来源:上海观察作者:张毅
