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“一线城市的住房条件最差。80后群体和大家庭的人均居住面积和家庭卧室数量在相应群体中最少，改善需求最迫切。”近日，壳牌研究院发布了《2018年全国买家调查报告》(以下简称《报告》)。通过对购买者的购买需求、购买目的和购买方式的多维研究，勾勒出不同收入、不同年龄段购买者的肖像，描述他们的生活状态。
根据该报告，一线城市最拥挤，平均居住面积为27.5平方米，平均卧室数量为0.73间。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐指出:“2018年，中国房地产市场在调控下发生了巨大变化。市场波动和价格上涨的逻辑是不同人群之间的分裂和分化。住房发展不平衡问题是现阶段和今后住房制度改革的主要方向。”
80后，住房条件最差的家庭对改善生活条件有强烈的需求
“2018年，24.3%的中国买家的人均居住面积不到20平方米，这相当于一个三口之家的人均居住面积不到60平方米，而只有9.3%的家庭的人均居住面积超过50平方米。”据报道。壳牌研究院通过年龄分组发现，80后家庭人均居住面积为27平方米，低于平均水平，也是最拥挤的。70年代以前，人均居住面积达到31平方米，是所有年龄段中居住条件最好的。
不同年龄段购房者人均居住面积(套)
除了研究不同群体的人均居住空间，一家研究所还围绕人均卧室数量进行了一项调查。值得一提的是，中国房地产正进入股票时代，二手房市场的需求在一定程度上可以反映整个市场的需求。通过分析二手房买家的选择倾向，壳牌研究院发现他们的家庭大多购买两居室。据统计，60%的家庭每人拥有不到一间卧室，其中2个家庭拥有一间卧室，3个家庭拥有0.8间卧室，4个或更多的家庭每人只有0.6间卧室。这意味着人口越多，家庭越拥挤，对改善的需求越强烈。
租赁市场已经成为买家的“蓄水池”
值得注意的是，租赁市场是购房者买房前的主要落脚点。根据该报告，超过一半的首次购房者在买房前先租房子。在租赁市场，住在长期租赁公寓的买家比例为12%。在第一批先租房后买房的人群中，12.5%的80后选择长期租房，而中高收入群体和两个孩子的家庭则选择长期租房，这越来越成为租房买房的一个渠道。总体而言，徐小乐分析称，长期租赁公寓的租户更有可能转向买卖市场。
首次购房者在购买长期租赁公寓房屋之前先租房子的比例
