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乐居财经讯梁2019年1月8日，“面向未来”2019物业评估年会在上海世博园奔驰文化中心举行。4000多名粉丝来到现场，聆听丁祖昱分享中国房地产业。
△2018年重点城市地块增减率
2018年，随着拍卖的增加、低地价和低地价，全国土地市场的热度明显下降。丁祖昱指出，根据监测，在全国130个重点样本城市的21，267块土地中，通过将2018年的销售底价与近两年该地块周围5公里范围内的历史平均销售底价进行比较，60%的地块价格下跌。其中，下降50%以上的地块所占比例最大。
根据审评委的统计，2018年，全国主要城市的土地拍卖数量大幅增加，超过1000次，许多地方的土地交易底价降低。能源水平较高的城市土地价格降幅最大，超过50%。其中，一线城市地价下跌的地块约占55%，二线城市约占58%，四线城市约占59%。
市场有起有落。根据审评委的统计，在一线城市，45%的土地价格上涨，而在二线城市，17%的土地价格上涨了50%以上。一线城市与三个四线城市相当，相应的数字为15%。
土地市场明显降温，不仅是受到房地产市场高压调控的影响，也是开发商资金紧张、投资收紧的结果。但更重要的是，在过去的市场周期中，土地价格的上升趋势面临着房价上涨预期停止的影响。房地产企业对高地价变得更加谨慎，并选择观望。
丁祖昱依托Cree集团的大数据和丁祖昱20多年的行业经验，全面梳理了过去一年的房地产市场，对新的一年的走势做了全方位的展望，涵盖了房企、土地、新房、二手房、商业等不同领域，以及监管、需求、消费、产品、城市、股票等多个维度的热点话题。
自2016年以来，“丁祖昱房地产市场评估”年会已成功举办三次，成为中国房地产行业最引人注目的年度盛会之一。
