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该行业自上而下的演变正在改写房屋租赁市场最终消费者的心态和行为。2018年，“租房”和“买房”的截然不同的状态开始模糊，租房和买房之间的幸福差距逐渐缩小。
2019年1月2日，壳牌租赁发布了《2018年租房十大关键词》。基于壳牌研究院的平台数据和真实数据，对25个主要城市的数据进行了分析，从租房者的角度，生动有趣地描绘了今年中国租房的群体形象。
城市有“性格”
成都是舒适的，上海是小资产阶级，深圳是高效的。在公众眼中，不同的城市有不同的个性，在租房问题上，个性也体现得淋漓尽致。
最小的房客在上海。调查显示，上海有15.3%的受访者愿意花10000元以上来装修出租屋，35.2%的受访者愿意投资5000元以上，两者均居全国之首。同时，在北京、深圳、成都和杭州，超过10%的受访者愿意花10000元以上，超过30%的人愿意花5000元以上。
效率最高的租户在深圳。数据显示，深圳的租赁交易价格比挂牌价格低6.02%，在一线城市中排名第一，表明深圳租户最有议价能力。同时，他们也很有活力，从看房到下单的平均时间不到8天。相比之下，北京的租房者更保守，议价率只有4%左右，低于全国平均水平。租一套套房的平均时间接近2周，决策过程相对缓慢。
最能接受租房结婚的男人是在北京。在北京，77.2%的年轻男性受访者接受租房结婚，在中国排名第一，这与北京的房价密切相关。在女性群体中，深圳女孩接受租房结婚的比例最大，达到36.7%。平均而言，男性对租房结婚的接受程度远远高于女性，这可能是因为男性对婚姻的责任更大。
年轻人最喜欢的城市是纽约一线。尤其是在去年大力推行人才政策的Xi，年出租量同比增长了11倍。成都、杭州、南京、武汉、长沙和重庆的租金分别增长了5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%和51.20%。相反，北京、上海、深圳等一线城市的出租率都出现了两位数的下降，从北上广逃往新一线终于成为现实。
互联网用户最多的是杭州。2018年，杭州网上租赁客户占比达到40.91%，比2017年的21%提高了19.91个百分点，增速在调查的12个一线城市和新一线城市中最高，与杭州“全球互联网发展新高地”的城市形象相吻合。
租房也是“家”
“家”已经成为2018年租房者需求的核心。对于租房者来说,“家”往往是兴趣和自由的容器，而不是物化的空房间。
首先，人们对租房结婚的认识提高了，而岳母的“买房经济书”的强大影响力也逐渐减弱。
对北京、上海、深圳、成都、杭州和武汉6314名年轻白领的调查显示，46.8%的受访者完全接受租房结婚，24.5%的受访者希望了解经济状况。其中，24.8%的人同意租一辈子的房子，这样更灵活、更自由地体验不同的生活。
其次，由于租房生活方式的缺陷，租房者不再急于挤进购买市场。“理解愚人”变成了“跟随心灵”，买房的年龄被不断推迟。相应地，房客的平均年龄持续增加，租房寿命也变得更长。
从2015年到2018年，北京一线城市租房者的平均年龄从33.08岁、34.13岁和35岁提高到35.56岁；成都市新一线租房者的平均年龄从31.28岁、31.53岁和31.87岁提高到31.96岁。此外，南京、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、Xi、重庆和长沙的租房者平均年龄超过30岁。
第三，随着租赁和购买同等权利等公共政策的实施，义务教育、基本医疗、基本养老和其他受住房约束的权利的享有范围从所有者扩大到了租赁者，租赁和购买住房可以逐渐赋予家庭同等的意义。
2018年，在政策、行业和租户自身想法的影响下，租户的长期焦虑得到缓解。尽管甲醛污染的房屋和公寓仍然困扰着我们，但租购政策赋予了我们同样的土地权，买房的压力进一步减轻；壳牌租赁提升了行业内的房地产标准，提高了住房质量；随着地铁住房的增加，通勤时间缩短，早上多睡15分钟的理想变成了现实。
2018年，2亿名租户共同绘制了这组租房的肖像，并讲述了2亿名梦想捕捉者对2019年租赁市场发展的目标和需求。2019年，真正的住房、质量和可负担性将继续成为集体愿望。
