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全球房地产服务提供商高力国际(Colliers International)最近发布了《2018年上海市场回顾与2019年展望》，其中指出，虽然2018年净吸纳量达到新高，但2019年上海商业写字楼市场将有大量新供应品进入市场，写字楼和零售地产租金将呈现下降趋势。
根据高力国际的监测，2018年，上海核心区写字楼市场的年净吸纳量创下新高，达到63.5万平方米。得益于灵活办公、金融、tmt等行业的扩张，上海写字楼市场整体空入住率同比下降3.8%至10.0%，租金同比增长1.2%，至10.35元/平方米/日。
高力国际预计，2019年，上海核心区新增写字楼供应将达到66.4万平方米，总市场存量将增加约9%，达到809万平方米，空的入住率将提高2.1个百分点，达到12.1%。当上海非中心地区迎来大量供应时，该机构预计2019年上海核心写字楼的租金将下调0.04%。
2018年，上海零售房地产市场活跃，净吸纳量超过新增供应量，空整体购房率降至三年来的最低水平。然而，由于传统商户的转型和网上电子商务的早期布局，平均租金同比下降了1.1%。
高力国际研究显示，2019年上海的零售房地产供应量将飙升至199万平方米，空的整体购买率将上升至13%，比2018年底上升7.6个百分点。由于90%的新增供应位于租金相对较低的非核心零售区域，该机构预测，2019-2020年间，上海零售房地产的平均租金将继续呈下降趋势。
值得注意的是，“90后”和“00后”新消费群体的崛起是o2o加速转型的一个极其重要的因素。“新一代的消费者追求个性，厌倦了单一的模式，并提升他们的生活方式，以至于他们不再满足于自己的基本生活需求。零售市场的发展机会将更加多样化。未来，商业不能仅仅依靠零售。线下活动、品牌营销和客户体验服务将成为重要的利润来源。”高力国际(Colliers International)华东地区零售房地产服务总监钟瑞民表示。
