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最近，外国媒体报道称，据两位参与磋商的消息人士透露，中国安邦保险集团正在谈判从美国黑石集团手中购买价值高达23亿美元的日本住宅地产资产，这将是日本自全球金融危机以来最大的一笔房地产交易。
此前，11月初，中国保监会向各保险集团、保险公司和保险资产管理公司下发内部文件，要求各类保险机构对以房地产为基础资产的房地产和金融产品投资进行自查，旨在规范保险资金在房地产领域的投资行为，防范投资操作风险。
蓝鲸保险对全年保险机构的房地产投资进行了梳理，发现截至11月初，2016年有10多家保险公司参与了房地产投资，总额超过1000亿元，约1123亿元。其中，国内房地产投资近306亿元，国外房地产投资约817亿元。与此同时，不同的保险公司向不同的方向投资房地产，商业用地和老年人医疗保健占据前两位。
中国有18例，外国有6例。全年保险房地产投资达到1123亿元
根据保险公司的信息披露和媒体报道，蓝鲸保险做了不完整的统计。自2016年以来，已有10多家保险公司参与了房地产投资。其中，泰康人寿保险、华夏保险、前海人寿保险、平安保险、太平洋财产保险、国华人寿保险、中英人寿保险、联合人寿保险参与国内房地产投资，投资金额306.36亿元，其中华夏人寿保险与房地产的两笔合作金额尚未公布。
在境外房地产投资方面，安邦保险、中国人寿保险和联合人寿保险三家保险公司参与了每月817.48亿元人民币的投资。其中值得一提的是，在收购喜达屋酒店股权时，中国人寿保险集团牵头的财团是对手，其中中国人寿是最大的投资者。此外，自去年11月以来，新泰资本和联合人寿保险购买的美国养老财产以及联合人寿保险的投资均未单独上市。
此外，从公司分布来看，在国内房地产投资的18个案例中，前海人寿涉及7个案例。从一月份开始，我花了10亿在福田中心区黄婷中心购买了大约2万平方米的办公楼。5月18日，7.5亿元赢得虹口区四川北路街172-13地块。6月12日，我以65.77亿元购买了深圳金利通金融中心项目。6月14日，我以30.47亿元购买了杭州新天地集团有限公司的房地产项目。6月22日，我在南宁龙岗步云路北侧买了122亩地。7月13日，1.72亿元购买了南宁市海汇路西侧的gc2016 053地块，9月1日，16.68亿元购买了上海市青浦区许婧镇的四块相连的商业用地。10月10日，经过与碧桂园、荣鑫等14家房地产企业的激烈竞争，地价达到264%，12.47亿元赢得上海青浦商业用地。2016年以来，前海人寿在房地产投资方面动作频繁，投资金额达到144.29亿元。
上市公司平安保险的投资总额仅次于前海人寿保险，位居第二。蓝鲸保险发现，尽管平安只涉及到两个案例，但金额高达99.27亿英镑。4月13日，他们斥资23.27亿元，通过平安地产收购了位于白云山区的王迪项目越秀星汇运城49%的股份；10月12日，保险费率达到98.5%，以76亿元购买了(杭)2016-02号地块。
值得注意的是，今年的保险公司已经在中国投资了许多房地产项目，而且有许多来自同一家房地产公司的投标。例如，前海人寿碧桂园、荣鑫等14家房企在激烈竞争后，以12.47亿元的价格赢得了上海青浦商业写字楼。平安保险与金隅、华润、万科、龙湖、华远、金地等房企联手竞购。经过80轮竞标，76亿元赢得金喜庆(挂)2016-00
据不完全统计，在6起外资房地产投资案例中，安邦保险涉及2起，金额较大，累计投资额高达480亿元人民币。一个例子是，2月19日，安邦保险赢得了加拿大温哥华市中心最重要的标志性建筑——3层办公楼的47.3亿股股份；外国媒体报道了另一起案件。安邦购买了16处战略地产中的15处，这是中国买家在美国的第二大收购交易，价值65亿美元(约433亿人民币)。
同时，值得注意的是，在投资海外房地产方面，中国人寿在2016年增加了行动，共涉及三笔海外房地产投资。今年4月，该公司以3.46亿英镑(约合32.18亿元人民币)的价格收购了伦敦市的一座大型办公楼。奥尔德盖特塔；5月30日，曼哈顿美国大道1285号标志性办公楼项目以16.5亿美元(约合108亿元人民币)的价格成交；10月19日，由喜达屋资本集团牵头的财团以20亿美元(134亿人民币)收购了美国酒店的股份。
在资产短缺的情况下，保险+房地产越来越受欢迎
在房地产投资方面，蓝鲸保险发现，在不完全统计的24个境内外保险基金房地产投资项目中，除了华夏人寿2个没有公布具体项目和金额外，15个项目属于投资商业地块，5个项目属于医疗养老地块，1个项目属于个人使用，1个项目属于保险试点区域。然而，值得注意的是，热衷于投资商业地产的保险公司在许多情况下保费超过50%，最高保费超过200%。其中，前海人寿获得虹口区四川北路街hk172-13地块78.57%的保费；前海人寿保险公司为上海青浦的商业用地赢得了264%的保费；平安保险在2016-02年为(杭)地块购买了98.5%的保费。
资本与房地产的深度结合已成为保险业发展的一大趋势。分析师表示，跨境带来的资源整合将丰富双方的模式和盈利模式。同时指出，考虑到房地产行业的整体稳定性和较高的预期回报，在资产短缺的情况下，注重长期和安全的保险基金必然会表现出对房地产的热爱。
最近，中国保监会明确要求保险机构投资房地产应坚持长期投资、价值投资和资产负债匹配的管理原则，避免参与短期投机，不得投资开发或销售商品房，不得直接从事房地产开发建设(包括一级土地开发)，不得为房地产投资项目提供无担保债务融资，不得投资成立房地产开发公司，不得投资非上市房地产企业(项目公司除外)的股权。保险机构以债权、股权和产权形式投资的房地产，剩余土地使用年限不得少于15年。
事实上，直接投资商品房的保险基金并不多。一位业内人士表示，目前，保险公司投资房地产，除了投资自用房地产外，海外并购、安排养老社区、安抚上市房地产企业、参与房地产债券投资计划或信托产品已成为主要渠道。
中国保险监督管理委员会严格要求该机构进行自我检查，并继续坚持放开经营的一贯思路
蓝鲸保险梳理了中国保监会近年来对保险资金投资房地产的政策，管理与释放相结合是监管部门的一贯思路。
今年3月8日，中国保监会发布了修订后的《保险资金使用管理暂行办法》，旨在进一步完善保险资金使用管理制度，防范保险资金使用风险。其中，允许保险基金投资设立房地产、基础设施、养老等专业保险资产管理机构，拓宽了房地产投资范围。
扩大范围后，保险资金行动的频率加快。5月5日，为进一步规范保险公司大额非上市股权和大额房地产投资行为，有效防范投资风险，中国保监会发布了《保险公司资金运用信息披露指引第4号——大额非上市股权和大额房地产投资》。文件特别提到了大型房地产投资，旨在规范大型非上市股权和大型房地产投资的信息披露。
事实上，中国保监会一直在考虑放宽保险资金的投资渠道。早在2013年，中国保监会就发布了《保险业支持经济结构调整和转型升级指导意见》(爱吉、净值、信息)，明确指出要盘活现有金融资产，优化金融配置，并提出支持保险资金投资养老机构、医疗机构等相关领域的股权和房地产。
一年后，2014年8月，国务院发布《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》，鼓励设立房地产、基础设施、养老等专业保险资产管理机构。针对这一意见，2015年9月，中国保监会发布《关于设立私人保险基金的通知》，允许保险基金设立私人保险基金，包括成长型基金、M&A基金、新兴战略产业基金、夹层基金和房地产基金。
在放宽投资渠道和范围的同时，中国保监会一直在用另一只手把管理和经营结合起来。一直以来，中国保监会都在下发文件，要求严格披露保险机构信息，不断提高投资透明度。今年5月5日，“四号标准”发布。接近监管机构的人士表示，该标准是为了防范个人保险公司的投资冲动。当时的主要趋势是关注股权变动的信息披露。最近，媒体披露，中国保监会严格要求机构对房地产投资进行自查，或者说这是进一步贯彻一贯的监管思路。
